Programmes éligibles à la défiscalisation Denormandie

DESCRIPTION : HÔTEL PARTICULIER ACANTHE

Le majestueux hôtel particulier Acanthe se dresse sur 2 étages, pour 15 appartements au total, du studio au trois pièces. La résidence représente l'architecture locale où le style flamand se mêle avec les influences néoclassiques. Les appartements pourront bénéficier de places de parking et de caves, et certains sont prolongés d'extérieurs privatifs.

Un soin particulier est apporté à la restauration des parties communes, allant du ravalement de la façade en pierre et brique, au remplacement des menuiseries en bois, à la restauration de la magnifique porte cochère en bois et à la restauration de l'escalier monumental en bois.

Au niveau des parties privatives, chaque appartement de l'hôtel particulier Acanthe bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, et se verra rénové avec goût et standing, de la cuisine sur mesure avec plan de travail en granit, à la salle de bains entièrement aménagée, au parquet bois, aux placards aménagés sur-mesure.

SITUATION : ARMENTIÈRES (NORD)

DESCRIPTION : HORIZON CATHÉDRALE

La résidence Horizon Cathédrale est un projet de réhabilitation ambitieux, transformant un ancien immeuble de bureaux en 19 appartements de standing. Idéalement située au cœur de Chartres, cette résidence allie prestige et cadre de vie privilégié. Les logements, allant du studio au 4 pièces, sont répartis sur plusieurs niveaux et accessibles via deux cages d’escalier et un ascenseur. Chaque appartement dispose d’une cave en sous-sol, tandis que ceux du dernier étage profitent de spacieuses terrasses offrant une vue imprenable sur la cathédrale.

Les prestations haut de gamme incluent un parquet en chêne contrecollé, des meubles vasques design, des toilettes suspendues et un visiophone, garantissant un confort moderne. Un large choix de carrelages et faïences personnalisables permet d’adapter chaque intérieur selon les goûts des résidents. De plus, les hauteurs sous plafond généreuses offrent une luminosité exceptionnelle et une belle impression d’espace.

L’élégance architecturale de la façade en pierre de taille se prolonge à l’intérieur, où chaque détail a été soigneusement pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Ce projet de réhabilitation met en valeur le patrimoine historique tout en répondant aux exigences modernes en matière de confort et de sécurité, offrant ainsi un cadre de vie unique et raffiné en plein centre de Chartres.

SITUATION : CHARTRES (EURE-ET-LOIR)

DESCRIPTION : VILLA MOLINIER

La Villa Molinier est un projet de réhabilitation d’exception situé en plein cœur de la ville. Ce programme comprend 14 appartements, du T1 au T2, répartis sur trois niveaux (R+2). Chaque logement a été pensé pour offrir des espaces optimisés et intimes, avec la possibilité de bénéficier de terrasses ou jardinets privatifs, ainsi qu’une cour intérieure de 120 m². Ce projet clé en main inclut des cuisines aménagées, prêtes à l’emploi dès la livraison.

Les appartements associent le charme de l’ancien et le confort moderne, avec des prestations de qualité. Parquets élégants, équipements de cuisine contemporains et finitions raffinées répondent aux exigences de confort et de fonctionnalité des résidents. De plus, les installations garantissent une performance énergétique optimale et une durabilité renforcée.

Marqué par son architecture à colombages et ses poutres apparentes, l’immeuble reflète un savoir-faire artisanal datant du XVIe siècle. La réhabilitation respecte son identité historique tout en intégrant des équipements modernes tels qu’un abri vélos et des espaces communs soigneusement restaurés. Ce projet incarne ainsi une alliance parfaite entre patrimoine et confort contemporain.

SITUATION : AGEN (LOT-ET-GARONNE)

DESCRIPTION : LA MAISON FOCH

La Maison Foch propose la réhabilitation d’un immeuble de caractère situé au cœur du secteur protégé de Poitiers. Ce projet comprend 7 appartements, du T2 au T4, répartis sur cinq niveaux. Il offre un cadre de vie rare et privilégié, idéal pour une clientèle en quête de charme et d’authenticité.

Les prestations ont été pensées pour associer confort moderne et cachet historique. Les appartements disposent de poutres apparentes, de parquets anciens rénovés, de cuisines entièrement équipées, ainsi que d’une isolation thermique et acoustique optimisée. Certains logements bénéficient également de balcons ou terrasses, offrant des espaces extérieurs agréables.

L’architecture met en valeur une façade ouvragée en tuffeau, agrémentée de corniches, balustres et chambranles sculptés. Les espaces communs sont soigneusement restaurés afin de préserver l’élégance patrimoniale du bâtiment. De plus, 4 places de stationnement sont disponibles en option pour assurer un confort optimal aux résidents.

SITUATION : POITIERS (VIENNE)

DESCRIPTION : LA MAISON DE L’IMPRIMEUR

La Maison de l’Imprimeur est une copropriété intimiste composée de 8 appartements répartis sur 5 niveaux, du rez-de-chaussée au R+4. Nichée au cœur historique de Limoges, cette réhabilitation unique propose des logements à la fois fonctionnels et contemporains, tout en préservant l’âme patrimoniale du bâtiment.

Les prestations ont été soigneusement conçues pour offrir un confort moderne : cuisines équipées avec meubles, plaques de cuisson et hottes aspirantes ; salles de bains élégantes avec douches modernes, chauffe-serviettes et équipements sanitaires de qualité. Les appartements bénéficient d’un chauffage électrique à chaleur douce, de fenêtres en menuiserie traditionnelle, ainsi que d’un accès sécurisé grâce à une porte palière anti-effraction et un système Vigik.

L’architecture met en valeur les éléments remarquables du bâtiment, tels que les planchers anciens restaurés et les façades ravalées. La rénovation comprend également la reprise de la couverture, l’isolation, ainsi que la réfection complète des réseaux électriques et sanitaires, garantissant un cadre de vie qui allie charme historique et exigences contemporaines.

SITUATION : LIMOGES (HAUTE-VIENNE)

DESCRIPTION : IMMEUBLE LE GUY BAUDOUIN

Le Guy Baudouin est un immeuble de charme situé au cœur du centre-ville historique, comprenant cinq appartements 2 pièces rénovés ainsi qu’une boutique en rez-de-chaussée. Accessible par une rue piétonne, cet ensemble immobilier s’organise autour d’une cour intérieure, garantissant calme et intimité.

Les logements, baignés de lumière grâce à de grandes fenêtres et des hauteurs sous plafond généreuses, ont été pensés pour une optimisation de l’espace et un confort de vie maximal. Chaque appartement est conçu avec soin et comprend une cuisine équipée, une salle de bains premium et des matériaux de qualité, garantissant un équilibre parfait entre esthétique et fonctionnalité.

La rénovation de l’immeuble Le Guy Baudouin met en valeur ses éléments d’origine, tels que les escaliers en bois massif et les corniches moulurées, tout en intégrant des équipements modernes. Les parties communes bénéficieront d’une restauration soignée, offrant un cadre de vie à la fois élégant et raffiné.

SITUATION : MELUN (SEINE-ET-MARNE)

DESCRIPTION : RÉSIDENCE CABOTTE

Ce projet de rénovation est situé dans le quartier Saint-Esprit à Bayonne, aux adresses 3 et 6 rue de la Cabotte. Il concerne un immeuble résidentiel composé de sept appartements, dont certains disposent d’une buanderie et d’un espace extérieur. L’ensemble s’élève sur quatre étages.

Idéalement implantée dans une petite rue piétonne, cette opération se trouve à seulement 20 mètres de la place de la République, offrant un accès direct à la gare de Bayonne. L’immeuble à restaurer bénéficie également d’une vue partielle sur la place arborée Justan Bourdaa.

Trois des appartements sont éligibles au régime du Déficit Foncier, avec des travaux représentant environ 72 % de l’investissement total.

Les quatre autres appartements, allant du studio avec terrasse au T2, sont éligibles au dispositif Denormandie optimisé au Déficit Foncier . De plus, ces logements peuvent bénéficier d’une subvention de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) sur une période de six ans.

SITUATION : BAYONNE (PYRÉNÉES-ATLANTIQUES)

DESCRIPTION : LES LOFTS LACAUX

Les Lofts Lacaux forment un ensemble de 11 logements de grand standing, issus de la rénovation de la propriété Lacaux, une maison emblématique de la fin du XIXe siècle. Avec son parc, ses ateliers et ses chais, cet édifice a été le cœur de la distillerie Lacaux jusqu’à la fin de son activité en 1914.

Ce site, qui fait partie intégrante de l’histoire de la ville, a récemment obtenu le statut de Monument Historique pour sa Maison de Maître. Cette reconnaissance assure une préservation rigoureuse du patrimoine architectural de ce bâtiment emblématique et de son environnement immédiat.

La rénovation des Lofts Lacaux transforme les chais existants en 11 lofts d’exception. Le bâtiment, d’environ 47 mètres de long avec une toiture à deux pans, a été adapté à un usage résidentiel : une partie de la toiture orientée à l’est a été remplacée par une verrière, offrant davantage de luminosité. Les ouvertures d’origine ont été restaurées, permettant un accès indépendant à chaque logement.

Concernant les lucarnes, leur hauteur et leur profil ont été conçus pour préserver une harmonie architecturale. Les principales transformations ont été réalisées à l’intérieur du bâtiment et à l’arrière de la parcelle, garantissant la conservation de l’aspect extérieur d’origine.

Les Lofts Lacaux bénéficient d’un accès via une voie privée sécurisée, dans un espace clos garantissant une tranquillité absolue. Chaque loft dispose d’un parking (en option) et d’un jardinet privatif, offrant ainsi le confort d’une maison de ville en plein cœur de Limoges.

SITUATION : LIMOGES (HAUTE-VIENNE)

DESCRIPTION : LE BALCON DE CERDAGNE

Le Balcon de Cerdagne est l’un des édifices emblématiques de Font-Romeu, aux côtés de l’Ermitage et du Grand Hôtel. Construit en 1924 par la Fédération Générale des Pupilles de l’école publique, ce bâtiment historique de la région catalane était autrefois un sanatorium dédié aux orphelins de l’après-guerre. Après une réhabilitation complète menée sur plusieurs années, Le Balcon de Cerdagne met en valeur cette architecture patrimoniale, intégrée au sein d’une résidence de luxe nichée dans un cadre préservé. La résidence allie charme d’antan et élégance contemporaine, offrant à ses résidents un niveau exceptionnel de confort, de sécurité et d’isolation.

Les appartements du Balcon de Cerdagne sont conçus pour offrir un cadre lumineux et accueillant. Grâce à de larges baies vitrées et des velux pour les derniers étages, chaque logement bénéficie d’une luminosité naturelle optimale. Les appartements disposent de charmantes terrasses surplombant les majestueux sommets des Pyrénées, aménagées avec des dalles en bois sur plots. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées et arborent un design contemporain, avec des revêtements muraux en carreaux de faïence modernes et des sols en grès émaillé.

Les espaces communs dégagent une atmosphère chaleureuse et traditionnelle, notamment grâce à un somptueux parquet en bois massif de chêne huilé. Les duplex sont sublimés par un élégant escalier tournant en bois de pin. Pour garantir un maximum de confort et de bien-être aux résidents, la résidence est entièrement équipée de la fibre optique pour une connexion Internet rapide. Les parties communes comprennent également un espace de balnéothérapie, un co-working, un ascenseur, un parking privé et un cellier.

SITUATION : FONT-ROMEU-ODEILLO-VIA (PYRÉNÉES-ORIENTALES)