La Loi Denormandie
Défiscalisation 2025
Dispositif de défiscalisation pour la rénovation
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de réduire leurs impôts tout en contribuant à la rénovation et à la revitalisation de logements anciens.
Entrée en vigueur le , la loi Denormandie complète le dispositif Pinel, mais cette fois-ci pour les logements anciens. Elle vise à stimuler la rénovation de biens en très mauvais état, principalement dans des villes de taille moyenne. À l'origine prévue pour s'achever le , la loi Denormandie a finalement été prolongée jusqu'au grâce à la loi de finances pour 2024.
Auparavant, l'investissement locatif s'orientait surtout vers le neuf. Avec la loi Denormandie, portée par l'ancien ministre du Logement et de la Ville, l'accent est mis sur des logements vétustes et vacants. L'objectif est de réhabiliter ces biens pour les rendre habitables et de les proposer à la location pendant une durée minimale de 6 ans, en contrepartie d'un avantage fiscal.
En France, plus de 3 millions de logements restent inoccupés, en grande partie à cause de leur état de délabrement. En encourageant leur acquisition et leur rénovation, la loi Denormandie participe ainsi à la lutte contre le logement insalubre et à l'augmentation de l'offre locative dans des secteurs en perte de vitesse.
Le mécanisme du dispositif Denormandie permet une réduction d'impôt calculée sur le montant total de l'opération (prix d'achat + coût des travaux). Cette réduction varie selon la durée d'engagement locatif :
Romain achète un appartement pour 200 000 € et investit 50 000 € supplémentaires en travaux. Il pourra réduire son impôts de 5000 euros sur 6 ou 9 ans et continuer à raison de 1% par an soit 2500 euros par an jusqu'à 12 ans.
Profitez d'une défiscalisation avantageuse, avec une baisse d'impôt allant de 12 % à 21 % du montant total investi, tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes dégradés.
Devenez propriétaire sans épargne initiale, en combinant un prêt immobilier, les loyers perçus et la réduction d'impôt.
Sécurisez votre avenir en investissant dans la pierre, un actif reconnu pour sa stabilité.
Au terme de l'engagement, vous pouvez continuer à louer, revendre ou habiter votre logement, selon vos projets.
Bénéficiez d'un revenu complémentaire qui alimente l'effort d'épargne pendant le prêt, puis améliore votre pouvoir d'achat ensuite.
Anticipez votre avenir en acquérant un bien dont vous pourrez décider de l'usage (revente, location prolongée ou occupation) une fois la période de location terminée.
Sécurisez également l'avenir de vos proches en leur transmettant un patrimoine immobilier.
En cas de décès, l'assurance prend en charge le remboursement du prêt, laissant à vos héritiers un capital ou une rente qu'ils pourront réinvestir.
Pour tout savoir sur la réglementation du dispositif de défiscalisation dans l'ancien, recevez le Guide loi Denormandie directement par email.
Dans ce guide gratuit de la loi Denormandie 2025, vous trouverez :
Tous les détails du dispositif fiscal
Nos conseils avant d'investir en loi Denormandie
Des exemples d'investissements en loi Denormandie 2025détaillés
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Pour bénéficier de la défiscalisation proposée par la loi Denormandie, il est impératif que votre projet respecte l'ensemble des conditions énoncées ci-dessous.
Pour profiter de l'avantage fiscal instauré par la Loi Denormandie, l'investisseur doit respecter des critères spécifiques :
Le dispositif Denormandie est conçu pour encourager la réhabilitation de certaines communes en perte de vitesse. Il ne s'applique donc pas sur tout le territoire. Pour en bénéficier, le bien immobilier doit se situer :
Au total, plus de 500 villes sont éligibles à la Loi Denormandie. Parmi les plus recherchées : Quimper, Limoges, Niort, Poitiers, Troyes ou encore Valenciennes.
Comme pour le Pinel ancien, trois plafonds sont à prendre en compte pour accéder à la réduction d'impôts :
Les acquisitions en défiscalisation via le dispositif Denormandie sont plafonnées à 300 000 € et limitées à deux biens par an. La réduction d'impôt peut donc atteindre 63 000 € au maximum...
Attention, la Loi Denormandie entre dans le champ du plafonnement des niches fiscales (10 000 € annuels). De plus, la réduction est calculée dans la limite de 5 500 € par m².
Voici les plafonds prévisionnels de ressources (2025) selon la zone et la composition du foyer :
| Composition du foyer | Zone A bis | Reste Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| + 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| + 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| + 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| + 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration dès la cinquième | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
Enfin, les loyers ne doivent pas dépasser les plafonds :
Villes éligibles au dispositif Denormandie.
Montant maximum d'économie d'impôts réalisable grâce à ce dispositif.
Part minimale des travaux dans le coût total d'investissement.
Durée minimale de location pour en bénéficier.
58 rue de Vaugirard, 75006 Paris
